Приостановление строительства - временное прекращение выполнения строительных работ по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами в строительстве (выполнением строительных работ), которое не влечет за собой обязательного расторжения договора строительного подряда.
Приостановление строительства может осуществляться по решению:
- уполномоченных государственных органов по надзору архитектуры и градостроительства, иных государственных органов - в случаях, установленных законодательством Республики Таджикистан;
- подрядчика - в случае невозможности дальнейшего выполнения строительных работ в течение более одного месяца по причинам временного отсутствия строительных материалов и (или) оборудования, поставляемых заказчиком, либо неоплаты заказчиком выполненных работ в сроки, определенные договором строительного подряда;
- заказчика - в целях консервации объекта строительства или прекращения дальнейшего строительства, а также выявления в работе подрядчика недостатков, которые могут повлечь за собой угрозу безопасности и надежности объекта строительства.
Приостановление строительства может осуществляться органом или уполномоченным лицом по основаниям, предусмотренным законодательством Республики Таджикистан и (или) договором.
Консервация объекта незавершенного строительства - это приостановление строительства на срок свыше девяти месяцев, оформленное в установленном порядке и влекущее за собой расторжение договора, на основании которого осуществлялось строительство. Консервация объекта незавершенного строительства включает в себя:
- прекращение выполнения строительных работ, предусмотренных проектной документацией на строительство;
- осуществление необходимых мероприятий по обеспечению сохранности объекта строительства;
- завершение заказчиком, инвестором расчетов с подрядчиком за выполненные строительные работы и расторжение договора строительного подряда;
- проведение заказчиком, инвестором, инженером (инженерной организацией) периодических осмотров законсервированного объекта незавершенного строительства для обеспечения его сохранности и безопасности.
Решение о консервации объекта незавершенного строительства принимается при наличии следующих обстоятельств:
- выявления в ходе строительства несоответствия проекта требованиям технических нормативных правовых актов и технических регламентов;
- выявления дефектов в проектной документации на строительство, требующих ее существенного изменения;
- отсутствия у заказчика средств для дальнейшего финансирования строительства;
- по иным основаниям, предусмотренным законодательством Республики Таджикистан или договором строительного подряда.
Решение о консервации объектов незавершенного строительства принимается:
- Правительством Республики Таджикистан или уполномоченным государственным органом надзора архитектуры и градостроительства - по объектам незавершенного строительства, возводимым за счет средств республиканского бюджета;
- местными исполнительными органами государственной власти - по объектам незавершенного строительства, возводимым за счет средств соответствующих местных бюджетов;
- иными заказчиками - по другим объектам незавершенного строительства.
В случае приостановления строительства на срок свыше трех месяцев, лица, указанные в ст. 79 Градостроительного Кодекса РТ, обязаны принять в течение одного месяца после истечения указанного срока решение о консервации объекта незавершенного строительства. В решении уполномоченного государственного органа надзора архитектуры и градостроительства, заказчика или другого уполномоченного лица о консервации объекта незавершенного строительства определяются дата приостановления работ, источники финансирования, сроки разработки документации, необходимой для проведения консервации, а также меры по обеспечению сохранности строительных материалов и оборудования с указанием лица, ответственного за их сохранность.
Сроки: Заказчиком или подрядчиком в течение 14 дней со дня принятия решения о консервации объекта незавершенного строительства составляются:
- акт о консервации объекта незавершенного строительства с указанием в нем сметной стоимости объемов выполненных строительных работ до момента консервации, к которому прилагаются перечень неиспользованных строительных материалов и несмонтированного оборудования;
- перечень работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов.
На основании перечня работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов разработчиком проектной документации составляется смета с учетом мероприятий по обеспечению сохранности объекта незавершенного строительства и техническая документация по его консервации.
Строительные работы по консервации объекта незавершенного строительства, предусмотренные сметой, выполняются подрядчиком по дополнительному соглашению к договору строительного подряда, в котором предусматриваются сроки выполнения работ и сроки сдачи заказчику законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов.
Подрядчик обязан сдать заказчику законсервированный объект незавершенного строительства в согласованные сроки и возместить понесенные по его вине убытки, а заказчик - принять этот объект.
В состоянии консервации объект незавершенного строительства может находиться не более пяти лет. После устранения причин, вызвавших консервацию объекта незавершенного строительства, принимается решение о возобновлении его строительства. Подрядчику по акту и заключению разработчика проектной документации о его техническом состоянии передается объект незавершенного строительства. Продолжение строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом РТ и иными нормативными правовыми актами Республики Таджикистан. В период срока консервации объекта незавершенного строительства заказчик обязан принять меры для устранения причин, послуживших основанием для консервации, в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Таджикистан завершить строительство объекта либо распорядиться объектом иным способом, позволяющим завершить его строительство (продать, передать и прочее.).
По истечении срока консервации объекта незавершенного строительства заказчик обязан демонтировать либо снести объект и привести отведенный под строительство земельный участок в соответствие с нормативными правовыми актами Республики Таджикистан в первоначальное состояние.
В случае невыполнения заказчиком требований закона по заявлению уполномоченного государственного органа по надзору градостроительства суд может принять решение о сносе законсервированного объекта незавершенного строительства с возмещением расходов за счет заказчика.