Градостроительная документация подготавливается разработчиками на основании договора и задания заказчика, согласованного с соответствующим уполномоченным государственным органом в области градостроительства.
Градостроительная документация подлежит государственной экспертизе и утверждается в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан.

Важно (!) Изменения и дополнения к утвержденной градостроительной документации вносятся по решению органа, утвердившего ее. Изменения и дополнения, воздействующие на прочность и сейсмоустойчивость сооружения, вносятся после проведения государственной экспертизы.

Справочно: Доступ к градостроительной документации обеспечивается уполномоченным государственным органом в области архитектуры и градостроительства в соответствии с законодательством Республики Таджикистан. (Ст. 43 Градостроительного кодекса РТ).

Документация о планировании развития всей территории Республики Таджикистан, в том числе:
- генеральная схема расселения на территории Республики Таджикистан;
- схемы планирования развития частей территории Республики Таджикистан, включающих территории двух или более регионов и иных территорий (далее - консолидированные схемы градостроительного планирования);
- схема планировки территории Республики Таджикистан;
- отраслевые схемы развития территории Республики Таджикистан.

Документация о планировании развития территорий Горно-Бадахшанской автономной области, областей, районов:
- схемы планировки территорий Горно-Бадахшанской автономной области, областей, города Душанбе, городов и районов;
- проект планировки района (групп районов).

Документация о развитии территорий населенных пунктов:
- генеральные планы населенных пунктов;
- проекты городской и поселковой черты;
- отраслевые схемы развития территорий населенных пунктов.

Документация по застройке территорий населенных пунктов:
- проект детальной градостроительной планировки;
- проект застройки;
- проектная документация для строительства сооружений.

Генеральной схемой расселения на территории Республики Таджикистан определяются:
- основные положения развития систем расселения, природопользования и производительных сил в соответствии с прогнозами социально-экономического развития территории Республики Таджикистан;
- меры по улучшению экологической обстановки в регионах рационального использования, по охране земель, сохранению территорий объектов культурного наследия, развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общегосударственного значения;
- территории, благоприятные для развития систем расселения;
- особо охраняемые природные территории;
- водоохранные зоны водных объектов;
- рекреационные территории, туристические зоны;
- территории сельскохозяйственного и лесохозяйственного назначения;
- территории с экстремальными природно-климатическими условиями;
- территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
- территории залегания полезных ископаемых;
- территории, для которых в соответствии с законодательством Республики Таджикистан устанавливаются другие виды градостроительного использования и ограничения на использование данных территорий для осуществления градостроительной деятельности;
- иные решения по развитию территории.

Справочно: Порядок разработки генеральной схемы расселения на территории Республики Таджикистан определяется Правительством Республики Таджикистан.

- Зонирование территории;
- меры по развитию региональных систем расселения;
- меры по развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур межрегионального и регионального значения;
- меры по рациональному природопользованию;
- обеспечение ресурсами в целях комплексного развития территории;
- иные решения по развитию территории.

Справочно: Порядок разработки консолидированных схем градостроительного планирования отдельных частей Республики Таджикистан определяется Правительством Республики Таджикистан.

- Зонирование территории;
- основные направления совершенствования систем расселения, развития населенных пунктов;
- основные направления развития промышленности, сельского хозяйства, инженерной, транспортной и социальной инфраструктур регионального и межселенного значения;
- границы населенных пунктов, пригородных зон и городов;
- меры защиты территорий Республики Таджикистан от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, меры по улучшению экологической обстановки, сохранению территорий объектов культурного наследия градостроительными средствами;
- иные решения по развитию соответствующей территории.

Справочно: Порядок разработки схем планирования территорий Республики Таджикистан определяется Правительством Республики Таджикистан.

Населенные пункты подразделяются на городские (города, поселки) и села. В зависимости от численности населения городские населенные пункты подразделяются на:
- крупнейшие - численность населения свыше пятисот тысяч человек;
- крупные - численность населения от ста тысяч до пятисот тысяч человек;
- средние - численность населения от пятидесяти тысяч до ста тысяч человек;
- малые - численность населения до пятидесяти тысяч человек.
В зависимости от численности населения сельские населенные пункты подразделяются на:
- крупнейшие - численность населения свыше пяти тысяч человек;
- крупные - численность населения от одной тысячи до пяти тысяч человек;
- средние - численность населения от двухсот до тысячи человек.
- малые - численность населения до двухсот человек.
Группы зданий и сооружений, имеющие временное значение и непостоянный состав населения и являющиеся объектами служебного назначения соответствующей отрасли экономики (вахтенные поселки и дома нефтяников, газовиков, изыскателей), а также одиночные дома (железнодорожных обходчиков, лесников, полевые станы и иные) находятся в ведении соответствующих субъектов градостроительной деятельности, с которыми эти здания и сооружения связаны в административном, производственном или территориальном отношениях. Размещение новых и развитие существующих населенных пунктов осуществляются в соответствии с типом населенного пункта, социально-экономическим и градостроительным прогнозом, генеральной схемой расселения на территории Республики Таджикистан, схемами планировки территорий и проектами планировки района (групп районов), генеральными планами, а также проектами планировки и застройки населенных пунктов.

Важно (!) Образование и преобразование населенных пунктов, изменение их статуса и границ осуществляются на основе утвержденной градостроительной документации в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан.
Земли в пределах населенных пунктов находятся в ведении местных исполнительных органов государственной власти, которые осуществляют регулирование их использования в соответствии с утвержденными генеральными планами.

Генеральным планом населенного пункта определяются основные направления развития территории населенного пункта с учетом особенностей социально-экономического развития, природно-климатических условий и прогноза численности населения, зонирование территорий и очередность их застройки, меры по защите территории населенного пункта от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, соотношение застроенной и незастроенной территорий населенного пункта;
- территории резерва для развития населенного пункта, границы населенного пункта и другие решения по развитию территории населенного пункта.

Важно (!) Генеральный план города и проект планировки пригородной зоны могут разрабатываться как единый документ на основе соглашения между местными исполнительными органами государственной власти сопредельных территорий. Генеральный план малых городских и крупных сельских населенных пунктов может разрабатываться с проектом детальной планировки как единый документ. При разработке генерального плана населенного пункта, на территории которого имеются объекты культурного наследия, учитываются историко-архитектурный план населенного пункта и зоны охраны объектов культурного наследия.

Справочно: Генеральные планы городов и районных центров, отнесенных законодательством Республики Таджикистан в компетенцию Правительства Республики Таджикистан, утверждаются им  с участием председателей Горно-Бадахшанской автономной области, областей, города Душанбе, городов и районов республиканского подчинения. Генеральные планы поселков и сельских населенных пунктов по согласованию с уполномоченным государственным органом в области градостроительства, председателями Горно-Бадахшанской автономной области и областей представляются для утверждения в соответствующий Маджлис народных депутатов.
Основные положения генерального плана населенного пункта до его утверждения подлежат согласованию в установленном порядке с заинтересованными министерствами и ведомствами. В период разработки нового плана населенного пункта вопросы, связанные с отводом земель для строительства на территории населенного пункта, должны согласовываться в установленном порядке с его разработчиком.

Запрещено (!) Запрещается проектирование и строительство объектов на территории населенных пунктов без генерального плана и другой необходимой градостроительной документации.

Проекты городской и поселковой черты разрабатываются на основе схем планировки территорий, проектов планировки района (групп районов) и генеральных планов населенных пунктов. Проекты городской черты малых городских населенных пунктов с населением до пятидесяти тысяч человек, а также проекты поселковой черты сельских населенных пунктов могут разрабатываться в составе генеральных планов указанных населенных пунктов.

Отраслевыми схемами развития территорий населенных пунктов определяются основные параметры и планировочные решения по развитию энергоснабжения, газоснабжения, связи, ирригации, водоснабжения и канализации, развитию видов транспорта, размещению объектов отраслей экономики, защите территорий от опасных геологических и гидрогеологических процессов, гражданской защите населения, охране окружающей среды, охране объектов культурного наследия, благоустройству и озеленению территорий.

Проекты детальной планировки разрабатываются на основе генерального плана населенного пункта для частей территорий населенных пунктов и определяют красные линии, линии регулирования застройки и использования земельных участков, границы землепользования, зонирование территорий и очередность их застройки, режим использования охранных зон, параметры улиц, проездов, пешеходных зон, а также сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и благоустройства территории, состав и размещение объектов социального и культурно-бытового назначения, объемно-пространственное и архитектурно-планировочное решение застройки, плотность и параметры застройки, этажность, типы зданий и сооружений.

Важно (!) Проект детальной планировки является основой для разработки проектов застройки.

Согласно нормам статьи 55 Градостроительного кодекса РТ, проекты застройки разрабатываются на основе утвержденного проекта детальной планировки в границах установленных красных линий или границах земельных участков. Так, проектами застройки определяются:
- линии регулирования застройки;
- расположение зданий и сооружений, их этажность, тип и другие характеристики;
- архитектурное решение застройки;
- системы инженерного оборудования, связи и благоустройства, а также условия присоединения указанных систем к сооружениям и коммуникациям систем инженерного оборудования, связи и благоустройства, находящихся за пределами земельных участков, микрорайонов и других элементов планировочной структуры населенных пунктов;
- организация движения транспортных средств и пешеходов;
- территории общего пользования.

Важно (!) Местные исполнительные органы государственной власти городов и районов вправе вводить дополнительные требования к проектам застройки в соответствии с местными условиями, не противоречащие градостроительным нормам и правилам, в том числе требования к проектированию и строительству в зонах охраны объектов культурного наследия, озеленению территорий, размещению архитектурных объектов малых форм, рекламы, вывесок и др.