Housing counsel-4

Жилищные советы

ЛАЙФХАК: прием-передача квартиры

В предыдущей подборке «Жилищные советы» юристы ОО «Независимый центр по защите прав человека» поделились своими рекомендациями относительно документации, которую должен представить застройщик.
Итак, очередная серия советов - «Прием-передача квартиры» посвящена вопросу приемки квартиры в новостройке. На что следует обратить внимание, если вы далеки от темы строительства и ремонта?

№1
Если вы не разбираетесь в строительстве…

Настал момент получения квартиры в новостройке. Вы ждали этот момент, но вы не строитель по профессии и не разбираетесь в тонкостях архитектурного ремесла. Скорее всего, вам понадобится помощь специалиста по «инспектированию». Бывают случаи, что застройщик откажет в участии третьего лица в приемке.

Это, по сути, незаконно, и вы можете привести с собой неограниченное число профессионалов. Но, если не удастся убедить застройщика, вы можете оформить доверенность на имя специалиста с правом представления ваших интересов, зарегистрировав в нотариате. В этом случае застройщик уже не сможет вам возразить.
Приглашенный вами специалист поможет выявить недостатки или подтвердить качественность исполнения строительных работ или ремонта.

№2
Если нет воды, и не работают розетки…

Зачастую бывают случаи отсутствия подачи воды, отопления или электроэнергии. Если так произошло, то вы можете отказаться от приемки квартиры. В новостройках без отделки есть только вывод от основного стояка подачи воды. Даже если вы подписали акт приема-передачи квартиры и обнаружили слабый напор подачи воды или ее отсутствие, вы имеете право обратиться с претензиями к застройщику.

Если же вы примите квартиру с отделкой и обнаружите отсутствие электричества, воды или отопления - однозначно это является причиной для отказа от подписания акта приемки. Если, допустим, дом сдается летом или ранней осенью (вне отопительного сезона) вы можете потребовать у застройщика акт проведенной опрессовки системы отопления. Ту самую опрессовку застройщик обязан провести при подключении к городской отопительной системе.

Так же может произойти с дефектами в электропроводке или неработающими розетками.
Согласно Гражданскому кодексу РТ, с момента обнаружения дефектов или недочетов покупатель имеет право заявить о своих требованиях.
Даже после подписания акта приема-передачи при обнаружении дефектов или недочетов вы можете предъявлять претензии по качеству.

В случае, если застройщик откажется исправлять недочеты или возмещать стоимость работ со ссылкой на подписанный вами договор, вы можете оспорить это в суде.

№3
Дефекты в подъезде

Может случиться и такое, что строители в спешке сдавали объект и оставили какие-то недоделки в подъезде. Например, это могут быть разводы, трещины на стенах или вовсе незакрывающиеся окна. В этом случае вы имеете право отказаться от подписания акта приема-передачи.

Согласно подписанному вами договору долевого участия в строительстве новостройки, вы приобретаете квартиру определенной площади, а подъезд является общим имуществом всех жильцов дома. Вы можете в акте приемки сделать отметку о дефекте. Но застройщик в силу своей порядочности должен отреагировать на замечание по подъезду.

В любом случае обратите внимание на общее состояние подъезда, это может многое сказать о качестве строительства еще до того, как зайдете в собственное жилье. Но, если вы уже в подъезде заметили дефекты и недоделки, то вам следует более серьезно отнестись к приему самой квартиры, где, вероятно, при помощи специалиста вы обнаружите дефекты.

№4
Трещина в стене

Во время приемки квартиры без отделки, допустим, вы обнаружили трещины в стене. Если трещина большая, то это явное нарушение конструкции здания. Если конструкция нарушена, то она по всем нормативам и правилам не может пройти государственную приемку. Но, если такое произошло, вы можете расторгнуть договор и потребовать возврата вложенной суммы.

Если трещины небольшие, то это, скорее всего, могло произойти при некачественной заливке бетона, если квартира сдается без отделки, и некачественной шпаклевки при сдаче квартиры с отделкой. Все выявленные недочеты должны быть внесены в акт приема-передачи, который подписываете вы и с другой стороны застройщик. Один экземпляр остается у вас, другой - у застройщика.

Застройщик обязан устранить недостатки, но если вы можете своими силами зашпаклевать трещину в стене, то вправе потребовать от застройщика компенсации этих затрат.

№5
Сроки для застройщика

После устранения ваших замечаний застройщик снова пригласит вас на передачу квартиры. Если претензий нет, то акт приема-передачи можно подписывать. Но возникает вопрос, в какие сроки должны быть устранены выявленные дефекты.

В законодательстве нет конкретных сроков, однако есть оговорка о разумности сроков. Так, по сути, в законе невозможно заранее предусматривать конкретные виды недостатков и сроки их исправления.
На практике строительные компании исправляют свои недочеты в течение одного месяца.

Но, если вы своими силами можете справиться с дефектом, то лучше настаивать на возмещении стоимости работ.