Housing counsel-3

Жилищные советы

ЛАЙФХАК: какие документы должен представить застройщик…

В предыдущей подборке «Жилищные советы» юристы Общественной организации «Независимый центр по защите прав человека» поделились своими рекомендациями по поводу вопросов к застройщику.

Итак, очередная серия советов - «Какие документы должен представить застройщик» посвящена документации, которую должен представить застройщик, на что следует обратить внимание при заключении договора долевого строительства и как «правильно» оплачивать сумму за свою будущую квартиру.

№1
Папка с документами

Мы ранее рассказывали вам о первом визите в офис компании застройщика и необходимости изучения проектной и разрешительной документации.

Итак, запросите документы, подтверждающие право строительной компании на ведение строительных работ:
-устав;
-свидетельство о предпринимательской деятельности;
-выписку из реестра Единого окна;

-лицензию на строительную деятельность;
-решение местных властей о выделении земельного участка на строительство;
-проектно-сметную документацию, прошедшую в установленном порядке государственную экспертизу, экологическую экспертизу, и утвержденную решением местных властей.

Одни строительные компании размещают весь перечень документации на своих сайтах, другие не делают этого. Если вы не нашли на сайте компании эти документы, то попросите их показать. Застройщик обязан предоставить их своим клиентам.

№2
Договор долевого строительства

Любой договор, заключаемый двумя сторонами в обязательном порядке составляется в письменной форме в двух экземплярах, и договор долевого участия в строительстве - не исключение. Если в договор вносятся поправки, то заключаются дополнительные соглашения.

Заметим, что все договора по недвижимости в обязательном порядке регистрируются в органах нотариата.
Да, перед подписанием застройщик обязан вам предоставить копию проекта договора. Если у вас возникли вопросы или необходима консультация, то вы можете обратиться к юристам, в том числе в Общественную организацию «Независимый центр по защите прав человека».

Обратите внимание на несколько обязательных пунктов в тексте договора.
Атрибутами договора долевого строительства должны быть:
-информация о возводимом доме и передаваемой во владение квартире, ее характеристики, особенности и вид отделки, этаж и блок расположения;
-номер расчетного счета, на который в последующем должны зачисляться деньги за оплату квартиры;
-срок строительства жилого дома;
-стоимость одного квадратного метра в конкретной квартире;
-итоговая цена квартиры;
-порядок и варианты оплаты;
-права и обязанности сторон;
-порядок изменения условий договора;
-порядок приема-передачи квартиры;
-основание досрочного расторжения договора долевого участия;
-условия и порядок возврата денег гражданину в случае неисполнения обязательств застройщиком или досрочного расторжения договора;
-ответственность сторон за неисполнение обязательств.

После заключения соглашения и подписания договора долевого участия сторонами, его нужно зарегистрировать в нотариальной конторе. Только после этой процедуры договор будет считаться заключенным. После заключения договора застройщик обязан предоставить вам графики платежей и строительства дома.

№3
Порядок платежей

«Долевка», по своей сути, это та же рассрочка с первоначальным взносом и ежемесячными платежами. Оплата может производиться как по безналичному, так и наличному расчету. Деньги должны переводиться на расчетный счет компании застройщика. Есть практика внесения суммы в кассу компании, но чтобы в дальнейшем обезопасить себя, лучше платить через банк.

Взносы могут быть как единовременные, так и ежемесячные, эти нюансы вы должны обговаривать с застройщиком и этот момент обязательно должен быть включен в договор.

Обратите внимание на пункт «просрочка платежа», которая как обычно влечет за собой неустойку. За каждый просроченный день начисляется пеня, которая будет накапливаться, пока вы не внесете всю просроченную сумму.
Застройщики часто в договора включают пункт досрочного расторжения договора долевого участия.

Да, еще есть один не менее важный момент - это корректировка цены.
Цена может быть пересмотрена по соглашению сторон. Не зависимо от того, по какой причине была изменена цена, в любом случае обязательно заключение дополнительного соглашения с указанием причины.

№4
Регистрация квартиры

После ввода жилого дома в эксплуатацию в течение двух месяцев застройщик обязан предоставить полный расчет стоимости квартиры. После полной оплаты дольщиком всей суммы, застройщик предоставляет свои правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации новой квартиры: свидетельство о регистрации недвижимости, единый техпаспорт на весь дом, справка с налоговой об отсутствии задолженности, выписка из свидетельства о регистрации недвижимого имущества из ГУП «Регистрация недвижимого имущества».

Указанные документы предоставляются территориальному нотариусу. Вы должны обратиться в ГУП «Регистрация недвижимого имущества», которое зарегистрирует все документы, оформит технический паспорт на новую квартиру на ваше имя. После чего нотариусу вы предоставляете копию предварительного договора о долевом участии в строительстве

новостройки, нотариус регистрирует соглашение между застройщиком и вами о переходе права собственности квартиры на ваше имя.
Заметим, что выписка из свидетельства о регистрации недвижимого имущества, выдаваемая ГУП «Регистрация недвижимого имущества», имеет срок действия - один месяц.

№5
Прием-сдача квартиры

Если вы полностью внесли всю сумму по договору, после государственной регистрации квартиры застройщик обязан оформить акт приема-передачи, после подписания которого передаются все документы и ключи от квартиры. Вы становитесь собственником квартиры после регистрации в нотариусе договора о передаче вам права собственности от застройщика.

При приемке квартиры обратите внимание на то, насколько качественно выполнены строительные работы согласно договору, подписанному вами.