В результате перехода осуществляется только регистрация права нового лица (приобретателя). Поэтому основное отличие заключается в том, что при переходе подаются два заявления на государственную регистрацию: от передающей стороны - непосредственно на переход права и от принимающей - на регистрацию права (продавец и покупатель, даритель и одаряемый и т.п.).
Государственным кадастровым учетом признается внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости для того, чтобы подтвердить существование объекта недвижимости. Объектом служит не только сама земля, но и все постройки неразрывно с ней связанные. То есть все значимые сведения о любом недвижимом имуществе, перечень которых установлен законодательными актами, вносятся в единую базу государства.
Как показывает практика, чтобы эти сведения внести, одного желания мало. Так, для постановки на учет строения необходимо собрать пакет технической документации (подготовить технический план).
Кадастровый учет земельного участка тоже не обойдется без его замеров и привязке к определенным координатам (межевой план). Все эти документы являются юридически значимыми и готовятся только специалистами в области кадастра – кадастровыми инженерами. Кроме того, подготовка подобного рода документации требует дополнительных материальных затрат. Но взамен вы получите имущество, которое зарегистрировано государством надлежащим образом, а значит подтвердите свое право на него. А где право, там и обязанность в виде налогообложения.
Согласно ст.43 Закона РТ «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него», основанием для государственной регистрации недвижимости являются:
- выделение земельного участка;
- строительство и ввод в эксплуатацию жилого и нежилого здания, сооружения;
- объекты незавершенного строительства;
- раздел недвижимого имущества;
- слияние недвижимого имущества;
- вычленение жилого и нежилого здания из основного здания;
- иные основания, предусмотренные нормативными правовыми актами Республики Таджикистан.

когда нормативными правовыми актами Республики Таджикистан предусмотрено обязательное письменное уведомление (в редакции закона РТ от 02.01.2018г.№1502)

Закон РТ «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него», Закон РТ «О праве на доступ к информации», Земельный кодекс Республики Таджикистан.

- документы, содержащие идентификационные сведения, подлежащие занесению в регистрационную карточку при совершении регистрационных действий и документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц (в редакции закона РТ от 02.01.2018г.№1502);
- документы, являющиеся основанием для государственной регистрации;
- иные документы в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Республики Таджикистан.
Документы, указанные в пунктах 3 и 4 настоящей части, в случаях, установленных нормативными правовыми, актами Республики Таджикистан, не представляются, если они были представлены ранее в соответствующую организацию по государственной регистрации для осуществления иной государственной регистрации.
2. Требование части 1 настоящей статьи не распространяется на документы, поступившие в организацию по государственной регистрации из судов, других государственных органов, наделенных в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Таджикистан правом давать регистраторам предписания, обязательные для исполнения. При поступлении из указанных органов предписания об осуществлении регистрационного действия, регистратор самостоятельно запрашивает недостающие сведения.
3. Документы, представленные для осуществления государственной регистрации, не должны иметь исправлений, приписок, зачеркнутых слов, не оговоренных исправлений, не должны быть выполнены карандашом или с нарушением правил делопроизводства, а также не должны иметь серьезных ошибок, не позволяющих однозначно истолковать их содержание.
4. Документы, составленные за пределами Республики Таджикистан, в соответствии с законодательством иностранного государства, должны быть приведены в соответствие с законодательством Республики Таджикистан.
Документы, составленные, на иностранном языке, представляются с нотариально заверенным переводом на государственном языке.
5. Перечни документов, представляемых для государственной регистрации в различных случаях, их формы, правила заполнения вывешиваются в помещениях организаций по государственной регистрации для всеобщего ознакомления.
6. Если для какого-либо случая регистрационного действия не утвержден перечень документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, их формы, правила заполнения, то они определяются руководителем соответствующей организации по государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Закона Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него» предусмотрено понятие «регистраторы» - работники соответствующих республиканской и территориальных организаций по государственной регистрации, которые устанавливают кадастровый номер объекту недвижимого имущества.
На основании статьи 25 Закона Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него» предусмотрено: регистрационное дело заводится при государственной регистрации образования недвижимого имущества и закрывается при государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества. Регистрационное дело имеет номер, который одновременно является кадастровым номером недвижимого имущества.

- принятие решения о совершении регистрационных действий;
- совершение регистрационных действий;
- удостоверение произведенной государственной регистрации.
Осуществление государственной регистрации производится регистраторами республиканской и территориальных организаций по государственной регистрации.
Регистрационные действия могут совершаться любым регистратором соответствующей организации по государственной регистрации, за исключением случаев, когда в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Таджикистан, регистрационные действия должны быть совершены определенным регистратором.
Регистратор при совершении регистрационных действий имеет право:
- истребовать от государственных организаций, других юридических и физических лиц сведения и документы, необходимые для совершения регистрационных действий;
- изготавливать копии документов и выписок из них, утверждать их верность;
- давать разъяснения и консультации по вопросам совершения регистрационных действий;
- назначать проверку характеристик недвижимого имущества в случаях и порядке, установленных специальным уполномоченным государственным органом;
- назначать экспертизу подлинности документов, представленных для осуществления государственной регистрации, в случаях и порядке, установленных специальным уполномоченным государственным органом;
- приостанавливать или отказать в совершении регистрационных действий в случаях, предусмотренных настоящим законом.
При осуществлении государственной регистрации недвижимого имущества регистратор имеет право назначить техническую инвентаризацию недвижимого имущества в случаях и порядке, установленных специальным уполномоченным государственным органом.
Регистратор обязан оказывать лицам, обратившимся за совершением регистрационных действий, содействие в реализации их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых регистрационных действий.

площадь или другие размеры жилого и нежилого здания, сооружения и объектов незавершенного строительства, изолированного жилого здания, а также другие характеристики объектов недвижимого имущества в случаях, установленных законодательством Республики Таджикистан.
Уточнение границ - самый частый и одновременно самый сложный вид кадастровых работ с земельными участками. Основные сложности: найти всех заинтересованных лиц для подписания актов согласования и найти документы, подтверждающие границы земельных участков.

Государственная регистрация недвижимого имущества осуществляется независимо от форм собственности.
2. Недвижимое имущество соответственно считается образованным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации образования, изменения, прекращения существования.
3.Государственная регистрация образования, изменения, прекращения существования недвижимого имущества может быть признана недействительной только в судебном порядке.
4. Расположенное на территории Республики Таджикистан недвижимое имущество иностранных физических и юридических лиц, лиц без гражданства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном настоящим законом, если законодательством Республики Таджикистан не установлено иное (в редакции закона РТ от 02.01.2018г.№1502).
В статье 9 Закона Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него» предусмотрено, что государственная регистрация образования жилого и нежилого здания, сооружения, законсервированного жилого и нежилого здания незавершенного строительства не может осуществляться до государственной регистрации земельного участка, на котором оно расположено.
На практике все происходит примерно так: вначале решениями председателей городов и районов выделяются приусадебные участки земли для строительства жилого дома. Затем в соответствующем законном порядке регистрируется земельный участок и только потом дается разрешение на строительство.
По окончании строительных работ жилого и нежилого здания, сооружения, законсервированного жилого и нежилого здания незавершенного строительства, проводится строительная экспертиза для определения на соответствие строительным правилам и нормам, а также устойчивости строения.
Затем проводится обследование рабочей комиссией по выявлению недостатков и недоработок строителей, для устранения которых предоставляются разумные сроки.
Только после устранения недостатков, проводится государственная комиссия по приему объектов завершенного строительства и сдачи их в эксплуатацию.
На протяжении всей этой процедуры проводятся постоянные учетно- регистрационные работы.

Без присвоения кадастрового номера идентификация объекта недвижимости не имеет юридической силы, так как это не предусмотрено законодательством Республики Таджикистан.

Кроме этого в данной норме дано понятие технического паспорта - технический документ, составленный по результатам проведения технической описи и (или) проверки физического состояния недвижимого имущества, содержащий сведения о площади и иные характеристики имущества, кадастровый номер, инвентарный номер, адрес (местонахождение) и другие сведения по недвижимому имуществу.
В статье 1 Закона Республики Таджикистан «Об оценочной деятельности» предусмотрено, что оценочная деятельность - предпринимательская деятельность, осуществляемая субъектами оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости на определенную дату, если иное не предусмотрено законами.
На основании статьи 5 Закона Республики Таджикистан «Об оценочной деятельности» к объектам оценки относятся:
- отдельные материальные объекты (вещи), в том числе бесхозные;
- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия).